Ces dernières années, bon nombre d’investisseurs immobiliers se lancent dans l’achat d’appartements et investissent dans la rénovation pour ensuite les revendre. Rénover ce type de bien immobilier comporte quelques particularités. Qu’il s’agisse d’un simple rafraîchissement, d’une réfection de certains éléments ou d’une rénovation totale, la remise à neuf d’un appartement est souvent un chantier contraignant. L’ampleur des travaux comme sa complexité dépendent toutefois de la configuration de la construction à rénover. Comment planifier les travaux de rénovation de votre appartement ? Dans la suite de l’article, découvrez toutes les étapes à suivre pour exécuter l’ensemble de vos chantiers dans de bonnes conditions.
La définition des travaux de rénovation à effectuer
Pour mener à bien la rénovation d’un appartement, vous devez, dans un premier temps, définir tous les travaux à effectuer. Cela implique un inventaire de toutes les caractéristiques de l’appartement afin de trouver les éléments à rénover, à réparer ou à remplacer. Cette étape vous permet aussi de savoir si vous allez faire une rénovation partielle ou totale. Grâce à une liste de travaux bien établie, vous êtes en mesure de connaître les chantiers à réaliser en priorité en fonction de votre budget. D’ailleurs, le récapitulatif des travaux est requis pour l’établissement d’un devis si vous choisissez de confier votre projet à une entreprise de rénovation.
L’établissement des plans de rénovation d’un appartement
La réalisation des plans est une étape souvent ignorée par bon nombre de propriétaires. Pourtant, il est plus facile d’établir un devis et de réaliser les travaux de rénovation à partir d’un plan. C’est pour cette raison d’ailleurs que certains chantiers de construction et de rénovation doivent être absolument supervisés par un architecte. La création de plans est surtout indispensable pour les travaux de grande envergure. Le remplacement du carrelage d’une salle de bain, les petites retouches de peinture et autres petits travaux ne nécessitent pas l’élaboration de plans. Par contre, il est recommandé d’avoir des plans architecturaux pour mener à bien des travaux de démolition, de construction de murs de séparation, de rénovation des installations de plomberie et autres.
La préparation du budget
Après avoir défini les parties à rénover sur votre appartement, l’étape suivante concerne l’établissement du budget des travaux. Pour ce faire, il vous suffit de déterminer le coût estimatif de l’exécution de chaque chantier. Vous prévoyez de rafraîchir la peinture d’une pièce ? Il suffit de vous renseigner sur le prix de la peinture et de la main-d’œuvre pour établir un budget pour ce chantier. Vous pouvez appliquer cette technique pour budgétiser vos chantiers de menuiserie, de plomberie, d’isolation et autres. Grâce à la préparation du budget, vous êtes en mesure de connaître le coût global de votre projet de rénovation d’appartement.
Choix des matériaux de rénovation
Choisir les matériaux à mettre dans vos travaux est une étape cruciale de la rénovation d’un appartement. La réussite de vos travaux dépend, en effet, de la qualité et de la fiabilité des matériaux utilisés. Afin de faire le meilleur choix, il est recommandé de faire appel à un professionnel. Pour rénover la maçonnerie d’un appartement, laissez-vous guider par votre maçon. Ce dernier saura vous donner des conseils avisés dans la sélection des matériaux adaptés à vos travaux. De nos jours, les matériaux de rénovation de bâtiment sont choisis en fonction de plusieurs critères, pour ne citer que la performance énergétique et le rendu esthétique. Pour faire le bon choix, laissez-vous guider par un expert.
La dernière étape de la planification de vos travaux de rénovation d’appartement concerne la planification de l’exécution de chaque chantier. L’ordre des travaux de rénovation doit toujours commencer par la démolition, la décontamination et la remise en état du gros œuvre. Si vous avez choisi de confier votre projet de rénovation à une entreprise tous corps d’état, il est possible de commencer plusieurs chantiers en même temps.
