Pour les adeptes de sports d’hiver, louer un studio de deux ou trois pièces peut vite faire grimper la facture. Certains ont alors décidé d’investir dans l’achat d’un appartement en montagne. Si la maison n’est pas récente, des travaux de rénovation sont à prévoir. Même si ces derniers peuvent demander une somme assez conséquente, vous ne ressentirez que les avantages de cet investissement. Découvrez pourquoi il est bénéfique de rénover son appartement en montagne.
Vous réduisez votre facture d’électricité
Les maisons construites dans les années soixante-dix sont de véritables passoires énergétiques. En effectuant des travaux de réhabilitation visant à améliorer l’isolation de la maison, vous n’aurez pas besoin de dépenser une fortune pour alimenter la chaudière. L’installation d’un système de chauffage plus performant et plus économique ainsi que le remplacement des portes et fenêtres contribuent également à améliorer le confort thermique et ainsi à réduire votre facture d’électricité.
Vous réduisez vos impôts
Mettre votre appartement en location vous permet de bénéficier d’une baisse d’impôts grâce au statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP). Le dispositif Censi-Bouvard réduit vos impôts si vous touchez moins de 23 000 € par an avec la location de l’appartement. Ce montant est l’équivalent de 11 % du prix d’acquisition HT de la maison, ou de revient sur 9 ans, limité à 300 000 € d’investissement HT par an.
Certains travaux vous permettent également de bénéficier d’une TVA à taux réduit à 5,5 %. Cette réduction est accordée aux propriétaires occupants, bailleurs et syndicats de propriétaires. Si le logement a été construit et achevé depuis plus de 2 ans, qu’il s’agisse de résidence principale ou secondaire, vous pouvez profiter de cette réduction.
Vous revalorisez votre appartement
Dans le cadre d’une revente, la remise en état de la demeure est une étape obligatoire. Les travaux de rénovation peuvent consister à la révision des installations électriques, la réfection de la plomberie, la rénovation du parquet, le ravalement de façade, l’amélioration de l’isolation ou autre. Il faut également que l’appartement soit conforme aux exigences des acquéreurs.
Vous bénéficiez des aides de l’État
Diverses aides sont disponibles pour la rénovation de toiture, celle énergétique ainsi que celle de l’installation électrique. Pour plus d’informations sur les aides auxquelles vous pouvez accéder, consultez le site france-renov.gouv.fr.
MaPrimeRénov’
Vous pouvez accéder à MaPrimeRénov’ dans la rénovation d’une maison ou d’un appartement dont la construction a été achevée depuis plus de 15 ans. Si les travaux consistent à remplacer la chaudière au fioul par un système de chauffage plus moderne avec ou sans eau chaude sanitaire, les propriétaires de logement construits depuis au moins 2 ans peuvent en bénéficier. En fonction des travaux réalisés, quelques bonifications peuvent s’y ajouter : bonus sortie de passoire, bonus bâtiment basse consommation, forfait rénovation globale, forfait assistance à maîtrise d’ouvrage. Il va sans dire que les travaux doivent être effectués par des professionnels certifiés RGE pour toucher la prime.
Toutefois, en tant que propriétaire bailleur, vous devez respecter quelques engagements en plus, comme louer l’appartement au moins 5 ans comme résidence principale.
Éco-prêt à taux zéro
Toujours dans le cadre de la rénovation énergétique d’un logement, l’éco-prêt à taux zéro est accordé partout en France sans condition de ressource. Jusqu’au 31 décembre 2023, ce prêt allant jusqu’à 50 000 € est accordé aux propriétaires d’une maison achevée depuis au moins 2 ans. Là encore, les bailleurs sont tenus de louer le logement comme résidence principale pour en bénéficier.
Chèque énergie
Bénéficiez du chèque énergie pour payer les factures d’énergie (électricité, gaz, fioul, bois et autre) auprès des fournisseurs. Vous pouvez également vous en servir pour financer certains travaux permettant la limitation de la consommation d’énergie, tels que la rénovation des fenêtres ou la réfection de l’isolation. En complément des aides à la rénovation existantes, vous recevrez entre 48 € et 277 € en chèque énergie, en confiant les travaux à un artisan RGE.
Vous pouvez faire confiance à EXBAT pour réaliser les travaux de rénovation, d’isolation et de réhabilitation de votre appartement en montagne. L’entreprise établit un devis après avoir étudié votre projet.
