L’achat d’un studio à rénover paraît être un investissement très rentable. Vous vous demandez si vous faites le bon choix et s’il ne vaudrait pas mieux acheter un neuf ? Voici quelques avantages dont vous pourrez profiter en investissant dans la rénovation d’un bien immobilier.
Le prix
Les studios et les appartements à rénover sont proposés à des prix largement inférieurs à ceux du marché. De belles perspectives de rentabilité et de plus-values s’offrent ainsi à tout investisseur intéressé. Les travaux de rénovation permettent d’agencer les lieux selon les besoins de chacun, et de moderniser la déco. Faites confiance à l’entreprise GN RENOV pour réaliser un aménagement sur mesure de certaines pièces du studio : cuisine, penderie, salle de bains et autres. Son équipe se charge aussi de la plomberie, de la pose de revêtements de sol et de murs, des travaux d’isolation, etc.
Il y a de grandes chances que le prix d’acquisition du bien immobilier, additionné au coût des travaux, soit inférieur au prix d’achat d’un logement neuf. Pourtant, le bien rénové peut se louer ou se vendre plus cher. En effet, les maisons anciennes ont été construites avec des matériaux nobles, qui sont quasiment introuvables dans les nouvelles constructions. De même, nombreuses sont les personnes qui apprécient le cachet de l’ancien.
Les impôts
En rénovant le studio avant de le mettre en location, il est possible de réduire vos impôts fonciers les premières années. Par la suite, un déficit foncier, imputable sur vos revenus globaux, pourra être créé si le coût des travaux est supérieur au montant du loyer.
Les avantages liés aux travaux
En plus du rafraîchissement, les travaux à prévoir concernent généralement la mise en conformité de l’installation électrique ainsi que la remise aux normes de l’isolation, du chauffage, de la climatisation, de la plomberie et autres. Bref, tout ce qui permet de mettre les lieux en bon état et de réduire le côté énergivore, caractéristique des maisons anciennes. Si vous êtes bon bricoleur et que vous entreprenez les travaux vous-même, vous avez la possibilité de voir la facture des travaux réduite. Par contre, cela peut engendrer des dégâts et vous demander plus de temps. Les impacts de ce retard peuvent toucher les contrats d’électricité, ceux avec le fournisseur d’accès internet et autres. De plus, si vous souhaitez bénéficier des diverses aides ainsi que d’un taux de TVA réduit, il faut que les travaux soient réalisés par un artisan RGE.
La négociation
Contrairement aux logements neufs, ceux qui ont besoin d’être rénovés ne sont pas très prisés. Ainsi, en plus d’être proposés à des prix intéressants, ils peuvent encore être négociés à la baisse, d’autant plus si le vendeur est pressé.
Plus de surfaces
Dans la rénovation d’un bien immobilier, vous pouvez gagner en superficie :
- en retirant les vieilles cheminées ainsi que leurs conduits pour faire place aux systèmes de chauffage moderne (pompe à chaleur air-eau, poêle à pellet, etc.) ;
- en supprimant des cloisons s’il y en a, des placards et autres installations qui ne vous servent pas ;
- en fermant un balcon ;
- en annexant les parties communes ;
- en aménageant les combles ;
- en exploitant l’espace sous le plafond, etc.
En fonction des travaux que vous comptez entreprendre, des démarches auprès de la copropriété et de la mairie seront requises.
En somme, acheter un bien à rénover vous permet de faire des économies. Le prix d’achat n’est pas élevé, les impôts sont réduits, et vous avez un logement constitué de matériaux nobles. De plus, si la rénovation du studio concerne l’amélioration de ses performances énergétiques, des aides financières vous seront octroyées. Avant de finaliser l’achat, faites réaliser un diagnostic immobilier des lieux afin d’évaluer les travaux à faire. Cela vous permettra de constater si l’achat d’un studio à rénover est rentable ou non, et d’éviter les mauvaises surprises.
